18 年前
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汉克（弗雷德里克·福瑞斯特 Frederic Forrest 饰）是一名成天跟破旧汽车打交道的机械修理师，弗兰妮（特瑞·加尔 Teri Garr 饰）则在旅行社工作，两人成为情侣一起生活已经五年了，彼此之间的感情十分要好。然而，在五周年纪念日当晚，汉克和弗兰妮却发生了激烈的争吵，冲动之下，两人决定分手。 之后，汉克邂逅了名为莉拉（娜塔莎·金斯基 Nastassja Kinski 饰）的马戏团女郎，两人之间碰撞出了激情的火花。与此同时，弗兰妮亦结识了风度翩翩英俊潇洒的雷（劳尔·朱力亚 Raul Julia 饰）。然而，直到他们真正开始尝试着发展另一段关系时才发现，原来彼此才是他们命中注定的那个人。。入住新居让由加（板谷由夏 饰）的心情十分愉快，从今天起，酒店式公寓1303号房间就将成为她的新家。搬家当天，由加邀请了自己的三五好友，在新家里举行了热闹的派对，令大家没有想到的是，由加竟然在派对中诡异的坠楼身亡。
姐姐的惨死让妹妹舞子（中越典子 饰）的内心十分不安，她无法相信一向开朗乐观的姐姐会无故自杀。来到了姐姐居住的1303号房间，舞子开始收拾起了由加的遗物，也就是在这一过程中，舞子竟然在无意之间发现了埋藏在这座公寓里长达二十年之久的可怕秘密。阴魂不散的怨灵，挥之不去的恐惧，身处漩涡中心的舞子会有怎样的结局呢？。