26 年前
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苏珊是一名事业有成的律师，和女儿妮可尔过着相依为命的生活。离异的生活让家庭的重担全都压在了苏珊的肩上，为此，她只能工作再工作，日子久了，她和女儿之间的关系难免渐渐疏远。一天，苏珊如同往常一样下班回家，却发现妮可尔失踪了，而家里的女佣竟然死在了浴室之中。
恐惧之中苏珊接到了一个神秘电话，电话那头的正是绑架妮可尔的罪魁祸首，他威胁苏珊必须按照他的指示行动，而他早已经在房子里设置了监控，否则她的女儿将小命不保。聪明冷静的苏珊利用绑匪的视觉死角和外界取得了联系，她身为警察的前夫和同事们马不停蹄地感到了苏珊家，开始了紧张刺激的营救行动。。所谓凶宅，就是里面曾经有人横死过的房子。传说这样死去的人因为阳寿并没有过完，所以会死得很不甘心。而“凶宅先生”江烁就是通过低价购入凶宅，然后将凶宅进行驱邪辟秽，转手再把房子高价卖出。
这天，江烁不听同伴秦一恒的劝阻，执意买下一栋异常便宜的小洋楼，误打误撞发现凶宅中藏着一个神秘墓室，并在其中遇到一个“女小鬼”。于是开始发生各种离奇的凶杀、阴邪、诡异事件……。